Por MRNews
Com a construção do novo aeroporto da Costa dos Corais prevista para ser concluída em 2026, investidores voltaram os olhos para Maragogi, um dos destinos mais desejados do Nordeste brasileiro.
Mas a pergunta é direta: vale a pena investir agora ou esperar o aeroporto ficar pronto?
Aqui no Viagem Black, analisamos os principais pontos para quem pensa em investir na região.
Maragogi já é conhecida como o “Caribe Brasileiro”, graças às suas piscinas naturais e águas cristalinas. O destino recebe turistas o ano inteiro, mas ainda depende dos aeroportos de:
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- Aeroporto Internacional Zumbi dos Palmares
- Aeroporto Internacional do Recife Guararapes
Com o novo aeroporto Costa dos Corais, a expectativa é de voos diretos saindo de grandes centros como São Paulo, Rio de Janeiro e Brasília.
E toda vez que um destino ganha acesso aéreo direto, três movimentos costumam acontecer:
- Aumento no fluxo turístico
- Valorização imobiliária
- Chegada de grandes redes hoteleiras
Historicamente, cidades turísticas que recebem aeroportos próprios passam por uma valorização gradual antes da entrega — e uma aceleração após a inauguração.
Hoje, Maragogi ainda tem:
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- Terrenos disponíveis próximos à praia
- Lotes em áreas em expansão
- Pousadas familiares dominando a oferta
- Espaço para resorts e condomínios fechados
Com o aeroporto funcionando, a tendência é que o perfil do público mude, atraindo:
- Turistas internacionais
- Público de alta renda
- Investidores de São Paulo e do Centro-Oeste
1️⃣ Terrenos próximos ao eixo do novo aeroporto
Valorização pode ocorrer antes mesmo da conclusão da obra.
2️⃣ Imóveis para short stay (Airbnb e temporada)
Com voos diretos, a ocupação tende a crescer.
3️⃣ Pousadas boutique
Existe espaço para hospedagem de alto padrão com foco em experiência.
4️⃣ Condomínios fechados
Perfil crescente de segunda residência.
Todo investimento antecipado envolve risco.
Pontos de atenção:
- Possíveis atrasos na entrega do aeroporto
- Infraestrutura urbana (saneamento, mobilidade, energia)
- Crescimento desordenado
- Pressão ambiental sobre áreas preservadas
Maragogi está dentro da Área de Proteção Ambiental Costa dos Corais, o que limita certos tipos de construção — e isso pode ser positivo para preservar valor no longo prazo.
Investir agora pode fazer sentido para quem:
✔ Tem visão de médio e longo prazo (3 a 7 anos)
✔ Aceita fase inicial de maturação
✔ Busca valorização patrimonial
✔ Quer diversificar para imóveis turísticos
Não é indicado para quem precisa de retorno imediato.
Maragogi está no momento clássico de “antes da consolidação”.
Ainda não é um destino com infraestrutura comparável a polos como Porto de Galinhas ou outros hubs do Nordeste, mas o novo aeroporto pode mudar esse cenário rapidamente.
Quem entra antes costuma assumir mais risco — mas também captura maior potencial de valorização.
Se o aeroporto for entregue dentro do cronograma e as companhias aéreas iniciarem voos diretos, Maragogi pode dar um salto relevante no turismo de alto padrão.
A pergunta não é apenas “se vai valorizar”.
A pergunta é: quanto e em quanto tempo?
Se quiser, posso montar uma simulação de valorização projetada para 5 anos com base em cenários conservador, moderado e otimista.
